آپارتمانهای قدیمی انتخاب جدید خریداران مسکن

به گزارش گزارشگر یک ، طی هفت سال گذشته ، نسبت خانه های 16 سال به بالا از 12 درصد از کل فروش مسکن در تهران به 29.6 درصد افزایش یافته است. در حال حاضر 66.8 درصد از کل قراردادهای فروش مسکن در کلان شهر سئول 5 سال یا بیشتر و 44.4 درصد 10 سال یا بیشتر است. از سوی دیگر ، در سال 1393 ، افراد زیر پنج سال 58.1 درصد و افراد بالای 5 سال 41.9 درصد را شامل می شدند.

طی یک سال گذشته ، نسبت آپارتمان های جدید در کل معاملات تهران 13 درصد کاهش یافته است. اوت گذشته ، 1400 خانوار (5 ساله یا کمتر) 33.2 درصد از کل اعمال تهران را به خود اختصاص داده اند و این گروه آپارتمانی 38.5 درصد از کل معاملات سال گذشته را به خود اختصاص داده است.

حدود هفت سال پیش ، در دسامبر 2014 ، واحدهای مسکونی با عمر ساختمان کمتر از پنج سال حدود 58 درصد از کل معاملات تهران را به خود اختصاص دادند و این سهم به دلیل کاهش سمت تقاضا در حال کاهش است. این رقم به 54 درصد ، در سال 1398 به حدود 40 درصد و در آگوست 1400 به 33.2 درصد رسید.

در واقع بازار معکوس شده است و سهم غالب واحدهای جدید با واحدهای میانسال و قدیمی جایگزین شده است. البته بیشتر معاملات هر 6 تا 15 سال انجام می شود.

خانه های 6 تا 15 ساله در حال حاضر 37.3 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهند. سهم واحدهای مذکور در سال 1393 9/29 درصد بوده است. این نشان می دهد که با کاهش تقاضا برای واحدهای جدید ، شاهد کاهش شدید واحدهای میانسال نبوده ایم.

در همین حال ، آخرین آمار بازار مسکن تهران در مرداد 1400 تحرک کمی به دلیل ثبات نسبی قیمت در کلانشهر جنوبی نسبت به ماه قبل نشان می دهد. در ماه گذشته ، 13 منطقه تهران شامل 4 ، 5 ، 6 ، 8 ، 9 ، 10 ، 13 ، 14 ، 15 ، 16 ، 17 ، 18 و 21 شاهد افزایش معاملات بودند. در 10 و 16 منطقه دیگر که قیمت ها کاهش یافت ، قیمت ها اندکی افزایش یافت. از نظر معاملات ، قراردادهای فروش خانه در تهران به طور کلی 8.4 درصد نسبت به ماه جولای افزایش یافته است.

از سوی دیگر ، 9 منطقه شامل 1 ، 2 ، 3 ، 7 ، 11 ، 12 ، 19 ، 20 و 22 شاهد کاهش حجم معاملات بودند. در میان آنها ، حضور سرمایه گذاران به طور کلی در 4 حوزه (3 1 1 ، 22) زیاد است و کاهش معاملات در این مناطق به این معنی است که علاقه تجار به این مناطق کم است. از آنجا که تنها 17 منطقه از 320 منطقه تهران در بازار به اصطلاح بورس هستند و تقاضای زیادی دارند ، کارشناسان معتقدند آمار این 17 منطقه باید به طور کلی از تهران جدا شود.

مناطق 19-22 قراردادهای فروش کمتری دارند ، بنابراین نمی توان از نوسانات ماهانه به عنوان مبنایی برای ارزیابی بازارهای این منطقه استفاده کرد. چهار منطقه 19 تا 22 ساله در آگوست تنها 5.1 درصد از معاملات تهران را به خود اختصاص دادند و بخشی از منطقه بورس بازار مسکن نبودند. بنابراین ، ملاحظه می شود که بیشتر معاملات املاک در ماه آگوست توسط طبقه متوسط ​​و طبقه مصرف کننده انجام شده است.

با این حال ، منحنی تقاضای مسکن واقعی ، که در 3.5 سال گذشته روند نزولی داشته است ، در ماه های اخیر افزایش یافته است. اگرچه نرخ تورم شش ماهه در بازار مسکن حدود 2 درصد بود ، اما این تحمل به طور کلی از نظر نرخ تورم عمومی 45 درصد نزدیک به صفر در نظر گرفته می شود ، بنابراین معاملات مصرف کننده مسکن به تدریج در حال افزایش است.

با توجه به شاخص های دریافتی در بازار مسکن در پنج ماه گذشته و ثبات نسبی بازار موازی ، انتظارات از وعده های 13 تیم اقتصادی بزرگترین است. تهران در محدوده قیمتی 30 میلیون تومان قرار دارد. تورم مسکن تهران طی 5 ماه گذشته 2.3 درصد بوده است و اگر شوک موازی در بازار ایجاد نشود ، قطعاً اگر در نیمه دوم با رشد متوسط ​​روبرو شود و به حدود 5 درصد رشد قیمت مسکن در سال برسد ، قطعاً پایین ترین سطح است. در بین بازارهای رقیب افزایش می یابد.

انتهای پیام